İcra ve İflas Hukukunda taşınmaz malların açık artırma yolu ile paraya çevrilmesi

---

Tezin Türü: Yüksek Lisans

Tezin Yürütüldüğü Kurum: Dokuz Eylül Üniversitesi, Sosyal Bilimler Enstitüsü, Özel Hukuk Ana Bilim Dalı, Türkiye

Tezin Onay Tarihi: 2004

Tezin Dili: Türkçe

Öğrenci: ELİF KISMET ASLAN

Danışman: MUHAMMET ÖZEKES

Açık Arşiv Koleksiyonu: AVESİS Açık Erişim Koleksiyonu

Özet:

ÖZET Taşınmazların paraya çevrilmesi için İcra ve İflas Kanunu kural olarak açık artırma usulünü kabul etmiş, istisnai olarak pazarlıkla satışa yer vermiştir. Çalışma konumuz olan açık artırma ile satışta talebe gerek olmadan satışın yapılabileceği haller dışında satış talebini alan icra dairesi artırma için hazırlıklara girişecektir. Bu hazırlıkların kapsamında artırmanın ilanı, artırma şartnamesi ve onun cüzü olan mükellefiyetler listesinin hazırlanması ve taşınmazın kıymet takdiri yer almaktadır. Birinci artırmada ihalenin yapılabilmesi için taşınmazın yüzde altmışı veya rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise ona eklenecek satış ve paylaştırma giderlerinin karşılanmış olması gerekir. Aksi takdirde ikinci artırmaya gidilir, bu artırmada taşınmazın yüzde kırkı veya rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise ona eklenecek satış ve paylaştırma giderlerinin karşılanmış olması şartıyla ihale yapılır. İkinci artırmada da aranan şartlar elde edilemezse satış talebi düşer. Gereken şartlar sağlanır ve ihale yapılırsa taşınmazın mülkiyeti alıcıya geçer. İhale bedelinin ödenmiş ve ihalenin kesinleşmiş olması halinde taşınmazın alıcı adına tescili için tapu müdürlüğüne yazı yazılır ve taşınmaz alıcıya teslim edilir. Varsa taşınmazı işgal eden kişiler de tahliye edilir. Satış bedelinin süresi içerisinde ödenmemesi halinde ise ihale kaldırılır, alıcıdan önce en yüksek teklifte bulunmuş olan kişiye taşınmazı teklif ettiği bedelle almak isteyip istemediği sorulur, istememesi halinde tamamlayıcı artırmaya gidilir. Tamamlayıcı artırma yapılamazsa satış düşer.