Emlak fiyatlarının hedonik model ile araştırılması -İzmir örneği-

---

Tezin Türü: Yüksek Lisans

Tezin Yürütüldüğü Kurum: Dokuz Eylül Üniversitesi, Sosyal Bilimler Enstitüsü, Ekonometri Ana Bilim Dalı, Türkiye

Tezin Onay Tarihi: 2002

Tezin Dili: Türkçe

Öğrenci: ÖZLEM AYVAZ

Danışman: ŞENAY ÜÇDOĞRUK BİRECİKLİ

Açık Arşiv Koleksiyonu: AVESİS Açık Erişim Koleksiyonu

Özet:

ÖZET Bu çalışmada, İzmir ili kentsel kesiminde konut fiyatlarını belirlediği düşünülen değişkenlerin etkisi incelenmiştir. Bunun için hedonik fiyat yöntemi kullanılmıştır. Çalışma ûç bolümden oluşmaktadır: Birinci bölümde, hedonik model tanıtılmıştır. Hedonik modelin temeli, konutların fiyatının karakteristikleri açısından değerlendirilmesidir. Bu bölüm içerisinde gayrimenkul piyasasında alt piyasaların gelişimi, özellikleri ve aralarındaki farklılıklar açıklanmıştır. Konutların fiyatlandırılması ve uzmanların değer verme kriterleri ile hedonik modellemede kullanılması gereken fonksiyonel form ve dikkat edilmesi gereken bazı hususlar belirtilmiştir. İkinci bölümde, tüketici olarak düşünülen bireylerin tüketim davranışı, kısıtlı şartlara göre rasyonel hareketleri, tercihleri ve bu tercihler doğrultusunda sağlayacağı fayda incelenmiştir. Üreticilerin ve tüketicilerin dengesi ayrı ayrı ele alınmış ve son olarak arz-talep fonksiyonları kullanılarak piyasa dengesinin oluşumu açıklanmıştır. Üçüncü bölümde İzmir ili kentsel kesimi emlak piyasasıyla ilgili bir uygulamaya yer verilmiştir. Bu uygulamada kullanılan veriler 2001 yılı Mayıs ayında anket yöntemi ve tesadüfi örnekleme yoluyla yüzyüze görüşmeyle elde edilmiştir. Uygulama çerçevesinde, belirlenen çeşitli faktörlerin konut fiyatları üzerindeki etkisi araştırılmıştır. İzmir ili kentsel kesimini ve kentsel kesim ilçelerini kapsayan hedonik denklemler oluşturulmuştur ve katsayı tahminleri en küçük kareler yöntemiyle ( EKKY ) hesaplanıp yorumlanmaya çalışılmıştır. Bu denklemler yardımıyla ilçeler arasındaki fiyat farklılıkları ortaya çıkartılmıştır.